房子这玩意儿，到底值不值得砸钱？

更新时间：2024-03-22

说真的，每次和朋友聚会，聊着聊着话题准能拐到房子上。这年头，房产经济简直成了全民参与的"大型真人秀"，有人赚得盆满钵满，也有人被套得死死的。作为一个在楼市里摸爬滚打多年的"老油条"，我算是看明白了不少门道。

房价这匹野马

记得2008年那会儿，我表姐在二线城市买了套三居室，单价才6000出头。当时她老公还嫌贵，两口子差点为这事儿闹离婚。现在呢？那小区挂牌价直奔4万去了。每次家庭聚会，表姐夫都得被我们调侃："当初是谁说要再等等的？"这事儿特别能说明问题——在中国，看空房价的人，脸都被打肿了不知道多少回。

但你说现在还能闭着眼睛买吗？我看未必。去年我有个发小，非要在某新一线城市抢学区房，7万一平咬牙上了车。结果今年政策一变，学区划分调整，房价直接缩水两成。现在天天在群里哭诉："月供两万八，心在滴血啊！"所以你看，房产这玩意儿，早些年确实是稳赚不赔的买卖，现在可就得掂量着来了。

咱们算笔账哈。现在一线城市好地段的房子，租售比普遍在1.5%左右，也就是说500万的房子，一年租金收个7-8万顶天了。存银行定期都比这个强，更别说买理财了。那为啥还有这么多人抢着买？说白了，大家赌的就是房价继续涨呗。

我认识个90后小姑娘特别有意思。她在中关村上班，月薪3万，愣是租着4500的老破小，把存款全扔股市里。问她为啥不买房，人家说得特实在："我这钱放股市，运气好一年翻倍都有可能。买房？首付都不够，买了就得当30年房奴。"这话虽然有点极端，但确实反映出现在年轻人的新思路。

说到房产经济，不聊政策就是耍流氓。限购、限贷、指导价...这些调控手段跟打地鼠似的，这边按下去那边又冒出来。我有个在体制内的朋友透露，他们单位去年突击查了十几个人，都是违规炒房的。现在这形势，想靠囤房发财是越来越难了。

不过话说回来，政策也有打摆子的时候。记得2014年那波去库存吗？当时鼓励买房跟发福利似的，利率打折、首付两成。我邻居老张就是那时候上的车，80万买的房子现在值300多万，整天乐得合不拢嘴。所以啊，在咱们这儿，读懂政策比看K线图重要多了。

我买房吃过最大的亏，就是信了"规划图"的邪。五年前某个新城规划吹得天花乱坠，我脑子一热买了套期房。结果呢？地铁延期、商场烂尾，到现在周边还是一片荒地。每次开车过去看房，导航都得提醒"您已进入荒郊野岭，请注意安全"，气得我肝疼。

反观我同事老王，就认准老城区20年房龄的"老破小"。人家说："我宁可要市中心的厕所，也不要远郊的别墅。"现在他那套50平的小房子，租金比我的大三居还高。这事儿让我明白个道理：在房产投资里，情怀最不值钱，地段才是硬道理。

现在年轻人流行说"房住不炒"，但我觉得更该关注的是"住"这个字。前阵子采访了个95后创业者，他在深圳租着月租1万5的豪宅，用他的话说："我花十分之一的价格，就能享受千万级的生活品质，剩下的钱用来创业不香吗？"

这话确实点醒了我。我们这代人被"必须买房"的观念绑架太久了。其实在发达国家，长期租房再正常不过。我德国留学的表弟说，他们那连总理都是租房住。所以啊，与其砸锅卖铁当房奴，不如想想怎么让钱生钱。当然，这话丈母娘肯定不爱听。

最近总有人问我："现在是不是抄底的好时机？"说实话，我也拿不准。房产税试点像达摩克利斯之剑悬在头上，人口负增长又给长期预期蒙上阴影。但另一方面，核心城市的优质资产永远稀缺。这就跟追姑娘似的，大家都看好的肯定贵，冷门的总有你看不见的坑。

我现在的策略是：自住的该买还得买，投资的要量力而行。去年我把郊区那套"鬼城"房子割肉卖了，转头在市中心换了套小户型。虽然单价高，但出租根本不愁。这大概就是中年人的觉悟吧——宁可要看得见的现金流，也不赌虚无缥缈的升值空间。

说到底，房产经济就是个围城。里面的人担心泡沫破裂，外面的人怕错过末班车。我的建议是：别听风就是雨，根据自身情况做决定。毕竟房子说到底就是个住的地方，要是为了它把日子过得太紧巴，那才是真的本末倒置。您说是不是这个理儿？