买房这件事，到底值不值？

更新时间：2024-03-22

说真的，每次和朋友聊到买房这个话题，气氛就会变得特别微妙。有人觉得这是人生必选项，有人则认为租房更划算。作为一个在房产市场摸爬滚打多年的"老油条"，我想说说自己的看法。

记得2015年那会儿，我身边几乎所有人都在疯狂看房。当时房价还没现在这么夸张，但已经让很多人感到压力山大了。有个同事为了凑首付，硬是啃了半年馒头配咸菜。现在想想，他那套房子已经翻了一倍多，值不值？从投资角度看简直赚翻了。但代价是生活质量直线下降，这种取舍真的值得吗？

房产投资的迷思

很多人把买房当成稳赚不赔的投资，这个观念其实挺危险的。我认识不少朋友，2017年高位接盘，到现在还在还着高额房贷。更惨的是，有些城市的房价不涨反跌，想卖都卖不掉。你说气不气人？

房产市场有个特别有意思的现象：涨的时候大家都抢着买，跌的时候反而没人敢出手。这就像股市里的"追涨杀跌"，完全是人性使然。我有个亲戚就是典型例子，2019年房价回调时劝他入手，死活不听。结果2020年疫情后房价反弹，他肠子都悔青了。

这里必须分清自住和投资完全是两码事。如果是刚需自住，我觉得该买还是得买。毕竟租房的不确定性太大，今天房东要卖房，明天要涨租金，折腾不起。但如果是投资，就得好好算笔账了。

我算过一笔账：以现在的租金水平，在很多城市租30年房子的总花费，可能还不到买房首付的一半。更别说还有装修、物业、税费这些隐形支出了。当然，前提是你得把这笔钱拿去投资理财，而且收益率不能太低。

说到买房，不得不提李嘉诚那句名言："地段、地段、还是地段。"这话虽然老套，但绝对是真理。我见过太多人为了省点钱，买了偏远地区的房子，结果每天通勤三四个小时，生活质量大打折扣。

有个朋友在郊区买了套大房子，价格是市区的一半。刚开始还挺得意，后来发现每天6点就得起床赶地铁，晚上8点才能到家。坚持了两年实在受不了，最后亏本卖了。所以说，买房不能光看价格，还得考虑时间成本和生活便利性。

现在年轻人买房，十个有九个都得贷款。房贷这东西，用好了是杠杆，用不好就是枷锁。我建议月供最好不要超过家庭收入的40%，否则日子会过得很紧巴。

记得有个客户，月薪2万硬是买了月供1万2的房子。结果疫情一来收入减半，差点断供。最后还是靠父母接济才渡过难关。这种高杠杆操作风险太大，真的不建议。

很多人觉得租房就是"帮房东还房贷"，这个说法其实挺片面的。我租过五年房，算下来其实挺划算的。不用操心维修，想换就换，资金流动性也好。

去年我认识一对90后小夫妻，两人年薪加起来60多万，愣是不买房。他们把首付的钱拿去投资，每年收益够付租金还有剩。平时想住哪就住哪，去年在市中心，今年搬到湖边，生活品质相当高。这种生活方式，我觉得也挺酷的。

房产市场受政策影响太大了。限购、限贷、利率调整，随便一个政策变动都能让市场翻天覆地。所以买房前一定要关注政策走向，别踩到调控的枪口上。

2018年那波调控就让很多人措手不及。有个朋友刚签完购房合同，第二天就出新政，首付比例提高5%。东拼西凑才勉强凑齐，差点违约。这种政策风险，很多人容易忽视。

说实话，谁也说不准。但有几个趋势很明显：一线城市核心地段依然坚挺，三四线城市风险较大；租房市场会越来越规范；房产税迟早要落地。

我个人的建议是：如果是刚需，在自己能力范围内尽早买；如果是投资，一定要谨慎再谨慎。毕竟房子是用来住的，不是用来炒的，这句话说得一点没错。

最后说句掏心窝子的话：买房不是人生的全部。与其被房贷压得喘不过气，不如量力而行，过自己想要的生活。你说是不是这个理？