买房还是租房？当代年轻人的财富困局

前阵子老同学聚会，酒过三巡话题又绕到了房子上。在互联网公司当码农的小王猛灌一口啤酒："我租的这套两居室，房东说下个月要涨800块！"旁边做教师的李姐立刻接茬："你这算啥？我去年咬牙买的学区房，月供比工资还高两千..."

这场景简直是中国房产经济的微型标本。说来也好笑，我们这代人好像被下了蛊，茶余饭后三句话离不开房价。

房子：从住所到金融产品

记得2008年我家隔壁单元那套90平的二手房，挂牌价才80万。当时我妈念叨"这么贵谁买啊"，结果隔年就涨到了120万。现在回看，那个价格简直像白送。中国房地产这二十年的魔幻走势，比任何财经小说都精彩。

有个做中介的朋友跟我说过个大实话："现在买房的人里，十个有七个根本不在乎卫生间瓷砖什么颜色，他们只关心转手能赚多少。"这话虽然夸张，但确实点破了关键——房子早就不只是遮风挡雨的住所了。

看看这几年的数据特别有意思：新建商品房空置率常年居高不下，但房价就是下不来。就像我表叔在海南买的那套度假房，八年去住过三次，但人家坚决不卖，说是"抗通胀的硬通货"。

月供与房租的生死时速

现在年轻人面临的选择题特别残酷：是掏空六个钱包咬牙买房，还是把血汗钱都喂给房东？我帮你们算笔账啊——

以二线城市为例，300万的房子首付90万，月供大概1万2。同等地段的房租呢？大约4500。乍看租房划算，但五年后房东可能又涨租，而你同事当初买的房已经升值了50万。

这种计算让人特别焦虑。我有个95后同事就整天念叨："房租是消费，房贷是储蓄。"结果去年真买了房，现在每天中午带饭，周末都不敢约饭局。前两天看他朋友圈发"感谢支付宝借呗帮我度过发薪日前三天"，看得我心酸。

政策的跷跷板游戏

这些年咱们见证的调控政策都快能出百科全书了。限购、限贷、限售、指导价...每次新政出来，市场上就一片鸡飞狗跳。

记得2017年那波"房住不炒"政策刚出时，我家楼下中介门店天天有人吵架。有业主签完合同硬要违约，也有买家连夜排队等网签。最魔幻的是，当时有个小区业主群集体抬价，直接把挂牌价每平抬高了5000块。

现在的政策倒是越来越精细化了，什么"认房不认贷"、"二手房带押过户"，但普通老百姓还是摸不着头脑。就像我姑前段时间想换房，前后咨询了五个中介，得到了七种说法，最后气得直接存了定期存款。

租房时代的机遇与陷阱

其实在发达国家，长期租房本是常态。但咱们这儿的租赁市场吧...这么说吧，我北漂十年搬过八次家，有六次是因为房东卖房。

不过最近倒是冒出些新气象。某长租公寓暴雷事件后（虽然不能说名字你们懂的），现在年轻人学精了。我认识几个00后搞起了"租房投资"，专门找装修老旧但地段好的房子，自己花两三万改造，跟房东签五年长约。转手分租出去，居然能做到"以租养租"还有盈余。

这种操作当然有风险。去年就有个小姑娘花五万装修，结果住进去三个月接到拆迁通知。但不可否认，年轻人的住房观念确实在松动。

中年人的两难抉择

比起年轻人，其实中年人更尴尬。我表哥就是典型例子：15年前在郊区买了婚房，现在孩子要上学，想换学区房发现差价要补400万。卖掉老房子吧，住了半辈子真有感情；不卖吧，闺女的教育耽误不起。

上个月家庭会议，他喝了半斤白酒后红着眼睛说："现在最后悔的就是当年没咬牙多贷50万。"这话听着心酸，但反过来想，要是当年真贷了，说不定现在又在后悔杠杆加太高？

未来：当房产回归居住属性

最近有个现象特别有意思：身边买豪宅的朋友，反倒开始关心起户型动线和社区配套了。有个做私募的哥们买了套2000万的平层，最得意的居然是"厨房到餐厅不用拐弯"。

这或许是个信号。当房子逐渐剥离金融属性，我们终于能回归最本质的问题：到底什么样的空间能让生活更美好？

说到底啊，买房还是租房没有标准答案。有人睡桥洞也能笑醒，有人住别墅照样失眠。重要的是想清楚：你究竟是在投资不动产，还是在购买生活方式的入场券？

就像我那个最终没买房、拿着首付去环游世界的大学室友说的："房子可以是资产，但不该是人生的全部资产负债表。"