楼市迷思：普通人买房到底是投资还是负重？

更新时间：2024-03-22

说实话啊，最近这房价走势看得我后脖颈直发凉。上周跟老同学聚会，三句话不离房子，有人捶胸顿足说错过上车时机，也有人暗自庆幸没在高位接盘。这年头，买个房怎么就变得跟炒股似的？咱们今天就掰扯掰扯这个事。

房价这匹脱缰野马

记得2008年那会儿，我家附近新开盘的楼盘每平不到8000，当时觉得贵得离谱。现在回头看，呵，那简直是白菜价！有个做中介的朋友跟我说，他们门店墙上挂的价目表，每个月都得换新的。去年看中的一套学区房，犹豫了俩月，结果总价愣是涨出了个厕所钱。

不过话说回来，现在这行情也挺魔幻。你看有些新区，规划图画得那叫一个漂亮，售楼处修得比五星级酒店还气派，可实际入住率低得吓人。我有个同事前年买了套所谓"未来城市副中心"的房子，到现在晚上亮灯的窗户不超过十户，外卖都叫不到。

现在年轻人买房啊，首付凑齐了不算完，月供才是真正的紧箍咒。我表弟小两口去年结婚买房，双方父母掏空六个钱包凑的首付，结果现在每月还贷1万2，俩人工资本来就不高，日子过得那叫一个紧巴。有次吃饭跟我说，现在看见促销短信都不敢点开看，生怕一不小心又花钱。

银行的朋友偷偷告诉我，现在不少年轻人玩起了"接力贷"，把还款期限拉到最长。但说实话，30年房贷听起来就像签了卖身契，想想都头皮发麻。更别说万一遇到裁员降薪，那真是要了亲命。

我倒认识几个活得挺明白的年轻人。有个做设计的姑娘，在市中心租了套老破小，花两万块钱改造得特别有情调。她说算下来，租金比买同地段房子月供少了将近一半，省下的钱够她每年出国玩两趟。这话听着确实在理，但架不住家里人天天催啊。

其实吧，租房最大的问题是安全感。我邻居李阿姨就老念叨："租的房子再好也不是自己的，房东说收就收。"这话倒是实在，特别是带着孩子的家庭，谁愿意三天两头搬家呢？

最近不是出了不少调控政策嘛，可老百姓反而更迷糊了。限购松了说是利好，转头又说要收房产税；房贷利率降了本该高兴，又担心是房价要跌的前兆。我看好些人现在买房就跟拆盲盒似的，全凭运气。

我那个当公务员的发小说得挺透彻："政策这东西啊，就跟天气预报似的，能参考但不能全信。"还真是，去年底都说楼市要回暖，结果春节后成交量又趴窝了。

不管行情怎么变，好地段的房子永远抢手。我认识个炒房的老手，人家就说："宁可市区老破小，不要郊区豪宅盘。"这话虽然有点绝对，但确实在理。市中心那些房龄二三十年的学区房，价格照样坚挺。

不过现在年轻人观念也在变。我侄女就说，她宁可住远点也要住新小区，上班通勤时间长点无所谓，关键是回家要舒服。这种想法挺有代表性，所以近郊那些配套齐全的新盘反而卖得不错。

说实话，谁也说不准。有人说房价迟早要跌，可土地成本摆在那儿；有人说还要涨，但老百姓的收入增速明显跟不上了。我个人觉得啊，以后房地产市场肯定会分化，好的更好，差的更差。

最近在研究"房住不炒"这个概念，越想越觉得有道理。房子嘛，本质上是用来住的，老想着靠它发财，最后很可能栽跟头。就像我那个买了三套房的叔叔，现在每天愁眉苦脸的，租金不够还贷，卖又舍不得割肉。

写到这儿，突然想起我家楼下那个房产中介，最近招牌都换了三次了。这行当不好做啊，可买房卖房的需求永远都在。说到底，不管行情怎么变，家的概念永远不变。只不过啊，现在这个"家"的代价，确实有点太沉重了。

最后说句掏心窝子的话：买房这事吧，量力而行最重要。别光听别人说，得摸摸自己口袋。毕竟啊，住在还贷压力小的房子里，睡觉都踏实些。